Thị trường nhà ở Hà Nội trong quý I/2026 hoạt động trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng cao làm tăng đáng kể chi phí sở hữu nhà và gây áp lực cho khả năng chi trả của người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng lần đầu mua nhà và phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn duy trì vững chắc, cho thấy sức bền của thị trường trước những biến động ngắn hạn.

Giá nhà Hà Nội tiếp tục tăng cao

Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.

Phân khúc cao cấp và trung – cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới. Nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân tiếp tục hạn chế, khiến thị trường thiếu vắng các sản phẩm phù hợp với nhóm người mua lần đầu.

Giá bán sơ cấp trung bình trong quý I/2026 duy trì ở mức cao, khoảng 94,4 triệu đồng/m2 đối với căn hộ (tăng 25,3% theo năm) và 254,4 triệu đồng/m2 đất cho nhà liền thổ (giảm 9,1% theo năm). Trên thị trường thứ cấp, giá bán nhìn chung tăng ổn định, với thanh khoản tập trung tại các dự án hoàn thiện, vị trí tốt hay tại các khu đô thị mới ở phía Tây và Đông.

Tổng lượng giao dịch trong quý đạt khoảng 5.186 căn hộ và 261 nhà liền thổ, trong đó hoạt động tiền mở bán kéo dài từ năm trước giúp thúc đẩy giao dịch ghi nhận trong quý I/2026. Dù giảm nhẹ so với  giai đoạn cao điểm 2025, con số này cho thấy thị trường vẫn duy trì thanh khoản ổn định.

Người mua có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Một số dự án căn hộ tại các khu vực quy hoạch mới với giá bán cao trên 140 triệu đồng/m2 đang có tốc độ bán chậm, chủ yếu dành cho người mua để ở có năng lực tài chính mạnh.

Trong quý I/2026 lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng, đạt phổ biến ở mức 9-11%/năm trong 6-12 tháng đầu. Nhóm khách hàng phụ thuộc vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.

Bên cạnh đó, chi phí nguyên vật liệu xây dựng như thép, xi măng, gạch tăng 5,7% buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán hoặc trì hoãn triển khai các dự án có tỷ suất lợi nhuận thấp.

“Mặc dù lãi suất và lạm phát đang tạo ra những thách thức rõ nét, thị trường vẫn được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực bền vững. Tại Việt Nam, bất động sản vẫn được xem là kênh tích lũy và bảo toàn giá trị tài sản dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát.

Nhu cầu ở thực và đầu tư an toàn vẫn là động lực then chốt của thị trường. Bối cảnh vĩ mô hiện tại cùng nền giá ở mức cao sẽ khiến nhóm nhà đầu tư ngắn hạn vắng bóng,” bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc, JLL Việt Nam nhận định.

Thị trường vững vàng trước thách thức

Theo bà, bất chấp những biến động ngắn hạn, thị trường nhà ở Hà Nội vẫn sở hữu nền tảng dài hạn tích cực nhờ cơ cấu dân số trẻ, quá trình đô thị hóa tiếp diễn và thu nhập bình quân đầu người được cải thiện. Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được dự báo sẽ tạo thêm lực đỡ cho thị trường trong các quý tới.

Giai đoạn 2026–2030, thị trường nhà ở miền Bắc được dự báo bước vào chu kỳ gia tăng nguồn cung, với trung bình 23.000 căn hộ và 13.000 căn nhà liền thổ mỗi năm. Các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, và Hải Phòng đang nổi lên như những động lực tăng trưởng mới, trong khi khu vực Hà Nội duy trì đà phát triển ổn định. Hành lang Vành đai 3 cùng với khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 được kỳ vọng sẽ tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

“Việc nguồn cung gia tăng trong những năm tới sẽ giúp thị trường hướng tới sự cân bằng tốt hơn về cơ cấu sản phẩm. Tuy nhiên, bài toán quan trọng nhất vẫn là mở rộng nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của đa số người dân, qua đó đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh trong dài hạn” bà Trang nói.

 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Thủ đô năm 2026 đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ, những dự án sở hữu vị trí lõi di sản hoặc trung tâm hành chính mới luôn là tâm điểm của dòng tiền. Times Square Hà Nội, với vị thế kiêu hãnh tại khu vực Mỹ Đình – Phạm Hùng, không chỉ đơn thuần là một tổ hợp căn hộ hạng sang mà còn được xem là biểu tượng của sự phồn vinh và nhịp sống hiện đại.

Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích toàn diện dự án, đặc biệt tập trung mổ xẻ loại hình căn hộ 1 phòng ngủ – sản phẩm đang tạo nên cơn sốt nhờ tính thanh khoản vượt trội và tiềm năng khai thác dòng tiền bền vững.

Phối cảnh tổng thể dự án Times Square Hà Nội

I. Tổng quan dự án Times Square Hà Nội: Điểm chạm của sự sang trọng và tiện nghi

Dự án Times Square Hà Nội (hay còn được biết đến với tên gọi thương mại gắn liền với những chủ đầu tư danh tiếng hoặc các đơn vị phát triển quốc tế tại lô đất vàng E3.1 Phạm Hùng) tọa lạc ngay "trái tim" của trung tâm hành chính – kinh tế mới phía Tây Thủ đô.

- Vị trí kim cương và liên kết vùng hoàn hảo.

Nằm trên trục đường huyết mạch Phạm Hùng, đối diện tòa tháp Keangnam và ngay sát công viên hồ điều hòa Cầu Giấy, Times Square Hà Nội sở hữu mạng lưới giao thông "không khoảng cách". Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối tới:

+ Hệ thống hành chính: Bộ Ngoại giao, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình.

+ Hệ thống giáo dục chất lượng cao: Đại học Quốc gia, trường Marie Curie, Lomonoxop.

+ Hệ thống y tế: Bệnh viện 19-8, Bệnh viện Huyết học & Truyền máu Trung ương.

- Quy mô và triết lý thiết kế.

Times Square Hà Nội được định vị là tổ hợp đa chức năng bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A và trung tâm thương mại. Lấy cảm hứng từ những quảng trường thời đại tại New York và London, dự án áp dụng phong cách kiến trúc hiện đại với toàn bộ mặt ngoài phủ kính Low-E chạm sàn, mang lại tầm nhìn panorama ôm trọn thành phố.

II. Phân tích chi tiết căn hộ 1 phòng ngủ: Tối ưu không gian, đa năng mục đích

Nếu các căn hộ 2-3 phòng ngủ hướng tới không gian gia đình đa thế hệ, thì căn hộ 1 phòng ngủ tại Times Square Hà Nội lại là lời giải hoàn hảo cho bài toán "Luxury Minimalist" – sống tối giản nhưng vẫn đẳng cấp.

1. Thiết kế thông minh và diện tích tối ưu.

Thông thường, các căn hộ 1 phòng ngủ tại đây có diện tích dao động từ 45m2 đến 55m2. Điểm đặc biệt trong thiết kế là sự lược bỏ tối đa các vách ngăn không cần thiết, tạo nên một không gian mở liên hoàn giữa phòng khách, khu vực bếp và bàn ăn.

- Khu vực ban công: Thường được thiết kế rộng hơn so với các dự án cùng phân khúc, vừa là nơi đón ánh sáng tự nhiên, vừa có thể cải tạo thành một góc thư giãn hoặc làm việc nhỏ ngoài trời.

- Nội thất bàn giao: Dự án thường áp dụng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp từ các thương hiệu như Kohler, Hafele hay Bosch, đảm bảo mỗi mét vuông diện tích đều toát lên vẻ sang trọng.

Phong cách thiết kế căn hộ 1PN Times Square Hà Nội

2. Những điểm nhấn nổi bật của căn 1 phòng ngủ.

- Tính riêng tư tuyệt đối: Dù diện tích vừa phải nhưng phòng ngủ luôn được tách biệt hoàn toàn bằng tường cứng hoặc hệ cửa kính mờ, đảm bảo không gian nghỉ ngơi yên tĩnh và kín đáo.

- Tầm nhìn đắt giá: Do số lượng căn 1 phòng ngủ trên một sàn không quá nhiều, các căn này thường được bố trí tại những vị trí có góc view thoáng, hướng ra công viên hoặc cảnh quan nội khu rực rỡ ánh đèn về đêm.

- Công nghệ Smart Home: Ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành giúp cư dân điều khiển hệ thống ánh sáng, điện máy thông qua smartphone, phù hợp với nhịp sống bận rộn của giới trẻ thành đạt.

III. Đối tượng khách hàng mục tiêu: Ai là người chọn căn 1 phòng ngủ?

Căn hộ 1 phòng ngủ tại Times Square Hà Nội không dành cho số đông, nó được thiết kế may đo cho những nhóm khách hàng đặc thù:

1. Giới trẻ thành đạt (Millennials & Gen Z).

Đây là những cá nhân có thu nhập cao, làm việc trong các lĩnh vực công nghệ, sáng tạo hoặc tài chính. Họ ưu tiên không gian sống tự do, khẳng định cái tôi cá nhân và đòi hỏi sự tiện nghi tối đa ngay ngưỡng cửa. Với họ, nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là nơi tái tạo năng lượng và tiếp đãi bạn bè.

2. Các chuyên gia nước ngoài (Expat).

Khu vực Mỹ Đình – Phạm Hùng là nơi tập trung cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản và các chuyên gia từ các tập đoàn đa quốc gia. Nhóm khách hàng này thường đi công tác dài hạn hoặc làm việc độc thân tại Việt Nam. Họ có yêu cầu khắt khe về an ninh, dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế và sự thuận tiện trong di chuyển – những thứ mà Times Square Hà Nội đáp ứng vượt mong đợi.

3. Các nhà đầu tư lướt sóng và đầu tư tích sản.

Với tổng giá trị căn hộ vừa phải hơn so với các căn lớn, căn 1 phòng ngủ là lựa chọn ưu tiên cho những nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục hoặc mới tham gia vào phân khúc hạng sang.

Mẫu thiết kế nội thất căn 1PN Times Square Phạm Hùng

IV. Tiềm năng tăng giá: "Của để dành" giá trị cao

Dưới góc nhìn chuyên gia, tiềm năng tăng giá của căn hộ 1 phòng ngủ tại Times Square Hà Nội dựa trên 3 trụ cột chính:

1. Sự khan hiếm của quỹ đất vàng.

Quỹ đất dọc trục Phạm Hùng gần như đã cạn kiệt. Theo quy hoạch chung của Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu vực phía Tây tiếp tục là trung tâm động lực phát triển. Khi nguồn cung không còn, giá trị của những dự án hiện hữu và có pháp lý hoàn thiện như Times Square chắc chắn sẽ tăng trưởng theo thời gian.

2. Đòn bẩy hạ tầng giao thông.

Sự hoàn thiện của đường Vành đai 3, cao tốc trên cao và các tuyến Metro trong tương lai (như Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc) sẽ biến khu vực này thành đầu mối giao thương lớn nhất thành phố. Lịch sử bất động sản thế giới đã chứng minh, giá nhà tại các khu vực gần Metro có thể tăng từ 15-20% ngay khi tuyến đường đi vào hoạt động.

3. Lạm phát và giá trị thực.

Trong bối cảnh lạm phát tăng cao, bất động sản trung tâm luôn là kênh trú ẩn tài sản an toàn nhất. Căn hộ 1 phòng ngủ với tính thanh khoản cao (dễ mua, dễ bán) sẽ là sản phẩm giữ giá và tăng giá ổn định bất chấp những biến động của thị trường.

V. Tiềm năng cho thuê: Dòng tiền ổn định và bền vững

Nếu tăng giá là lợi nhuận trong tương lai thì cho thuê là dòng tiền ngay lập tức. Căn hộ 1 phòng ngủ tại Times Square Hà Nội được đánh giá là "vô địch" về hiệu suất cho thuê.

1. Tỷ suất lợi nhuận cao.

Thông thường, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ hạng sang tại Hà Nội dao động từ 4-6%/năm. Tuy nhiên, với các căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ, giá thuê tính trên mỗi mét vuông thường cao hơn căn lớn, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận có thể đạt mức 6-7%/năm.

2. Nguồn cầu khổng lồ từ tệp khách chuyên gia.

Như đã phân tích, tệp khách Expat tại khu vực phía Tây là rất lớn. Các căn hộ 1 phòng ngủ thường được thuê làm "Serviced Apartment" (căn hộ dịch vụ) với giá thuê từ 800 USD đến 1.200 USD/tháng tùy vào trang thiết bị nội thất. Đây là nguồn thu nhập thụ động cực kỳ hấp dẫn cho chủ sở hữu.

3. Mô hình AirBnB và Staycation.

Với lợi thế nằm gần các trung tâm tổ chức sự kiện, triển lãm và văn phòng hạng A, chủ nhà có thể khai thác mô hình cho thuê ngắn ngày qua các ứng dụng như AirBnB. Đây là xu hướng đang nở rộ, mang lại lợi nhuận cao hơn so với cho thuê truyền thống, đặc biệt vào các mùa cao điểm hội nghị hoặc du lịch.

Dự án Times Square nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc Gia

VI. Kết luận: Có nên đầu tư vào căn hộ 1 phòng ngủ Times Square Hà Nội?

Nhìn một cách tổng thể, căn hộ 1 phòng ngủ tại Times Square Hà Nội không chỉ là một không gian sống mà là một giải pháp tài chính thông minh. Nó giải quyết được cả ba nhu cầu: Ở sang – Đầu tư an toàn – Cho thuê hiệu quả.

Trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ, những dự án có vị trí thực, giá trị thực và khả năng khai thác thực như Times Square Hà Nội chính là những "viên kim cương" trong cát. Đối với những khách hàng trẻ muốn khẳng định vị thế, hay những nhà đầu tư sành sỏi đang tìm kiếm một kênh sinh lời bền vững, loại hình căn hộ này rõ ràng là một lựa chọn không thể bỏ qua.

Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ về phía Tây, và Times Square chính là chiếc kim chỉ nam dẫn lối tới tương lai của sự thịnh vượng. Việc sở hữu một căn hộ tại đây vào thời điểm này không chỉ là sở hữu một bất động sản, mà là sở hữu một tấm vé thông hành vào cộng đồng tinh hoa bậc nhất Thủ đô.

> Chi tiết thông tin dự án Times Square xem tại website: https://www.timesquarehanoi.vn/

 

Giữa bối cảnh quỹ đất nội đô cạn kiệt, dự án Times Square Hà Nội tại "tọa độ vàng" số 2 Phạm Hùng không chỉ là một tổ hợp hạng A đơn thuần, mà còn được ví như tâm điểm của một cơn lốc hạ tầng đang thành hình. Từ tuyến Metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc đến những mảnh ghép cuối cùng của Vành đai 2.5, tất cả đang cộng hưởng để kiến tạo một giá trị thặng dư chưa từng có cho khu vực lõi Cầu Giấy - Nam Từ Liêm.

Lễ khởi công tuyến Metro 5 vào cuối năm 2025

Kỳ I: Khai mở "gã khổng lồ" ngủ quên tại tâm điểm Mỹ Đình

Sau nhiều năm chờ đợi, sự chuyển mình của dự án Times Square Hà Nội (tọa lạc tại số 2 Phạm Hùng, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) đã chính thức đánh dấu một cột mốc mới cho diện mạo đô thị phía Tây. Với quy mô khoảng 4ha và tổng vốn đầu tư lên tới gần 5.000 tỷ đồng, đây không chỉ là một dự án cao ốc, mà là một "thành phố thẳng đứng" tích hợp đầy đủ từ căn hộ hạng sang, văn phòng hạng A đến hệ thống giáo dục nội khu cao cấp.

Theo quy hoạch chi tiết 1/500, Times Square Hà Nội sở hữu mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 50%, dành phần lớn không gian cho cảnh quan và hạ tầng xã hội, bao gồm một cụm trường học liên cấp rộng 7.600 m2. Sự xuất hiện của dự án vào thời điểm 2025-2026 được giới chuyên gia đánh giá là "điểm rơi" hoàn hảo, khi thị trường đang khao khát những sản phẩm bất động sản đa chức năng có pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược.

Nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sát cạnh các trục xuyên tâm huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Trần Duy Hưng và đường vành đai 3 trên cao, Times Square Hà Nội nắm giữ "chìa khóa" kết nối toàn bộ khu vực kinh tế trọng điểm phía Tây. Tuy nhiên, giá trị thực sự của dự án này không chỉ nằm ở những gì đang hiện hữu, mà ở sức bật từ "đòn bẩy hạ tầng kép" đang được Hà Nội ráo riết triển khai.

Times Square Hà Nội nắm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc Gia

Kỳ II: Tuyến Metro số 5 – "Mạch máu" nối liền nội đô và đô thị vệ tinh

Trong lý thuyết đầu tư bất động sản hiện đại, mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng – luôn là bảo chứng cho sự tăng giá phi mã. Times Square Hà Nội chính là dự án hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược này khi nằm sát hành lang của tuyến Metro số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc).

1. Cú hích từ "siêu dự án" 65.000 tỷ đồng

Tuyến Metro số 5 với tổng mức đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong giai đoạn 2025-2026, là tuyến đường sắt đô thị có vai trò quan trọng nhất trong việc kết nối lõi di sản với các trung tâm công nghệ, giáo dục phía Tây (Hòa Lạc). Việc di chuyển từ khu vực Phạm Hùng vào trung tâm Ba Đình hay ra ngoại ô sẽ chỉ còn tính bằng phút, loại bỏ hoàn toàn nỗi lo tắc nghẽn giao thông.

2. Giá trị thặng dư từ nhà ga Metro

Lịch sử tại các đô thị lớn như London, Tokyo hay gần nhất là TP.HCM (tuyến Metro số 1) cho thấy, bất động sản nằm trong bán kính 500m - 1km quanh các ga Metro thường có giá trị cao hơn mặt bằng chung từ 15% đến 25%. Times Square Hà Nội, với vị trí là trạm trung chuyển giữa các trục giao thông chính, sẽ trở thành "phễu" đón toàn bộ lượng khách hàng cao cấp, chuyên gia nước ngoài và cộng đồng tri thức làm việc dọc theo tuyến Metro này.

Times Square Hà Nội nằm tại tâm điểm các trục đường huyết mạch

Kỳ III: Vành đai 2.5 và sự bứt phá của hạ tầng kết nối liên quận

Nếu Vành đai 3 là trục xương sống của giao thông liên tỉnh, thì Vành đai 2.5 chính là tuyến đường "giải cứu" áp lực giao thông cho khu vực nội đô Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Những mảnh ghép cuối cùng đang được hoàn thiện

Sau nhiều năm vướng mắc, đến đầu năm 2026, các đoạn tuyến quan trọng của Vành đai 2.5 đoạn qua Cầu Giấy (từ đường Cầu Giấy đến Dương Đình Nghệ) đã ghi nhận tiến độ thần tốc trong công tác giải phóng mặt bằng. Khi tuyến đường này thông suốt, nó sẽ tạo ra một trục song hành với Vành đai 2 và Vành đai 3, giúp lưu thông dòng người từ phía Bắc (Tây Hồ) xuống phía Nam (Hoàng Mai) một cách nhanh chóng.

Đối với Times Square Hà Nội, việc thông tuyến Vành đai 2.5 và các đường nhánh khu vực Cầu Giấy - Nam Từ Liêm như đường nối Phạm Hùng với các khu đô thị mới tại Mỹ Đình 1, 2 sẽ giúp dự án thoát khỏi thế "độc đạo" của trục Phạm Hùng. Điều này không chỉ giúp giảm ùn tắc mà còn biến khu đất số 2 Phạm Hùng thành một "đảo vàng" giao thoa giữa các tầng nấc hạ tầng hiện đại nhất Thủ đô.

Kỳ IV: Phân tích chuyên gia – Vì sao phía Tây vẫn là "vùng trũng" hút vốn?

Dưới góc nhìn chuyên gia, tiềm năng tăng giá của Times Square Hà Nội không đến từ những lời quảng cáo, mà đến từ sự dịch chuyển của trung tâm quyền lực mới.

1. Sự dịch chuyển của các Bộ, ngành và Tập đoàn đa quốc gia

Khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy hiện đã trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới của Hà Nội với sự hiện diện của hàng loạt trụ sở Bộ ngành (Bộ Ngoại giao, Bộ Công an, Bộ Nội vụ...). Điều này kéo theo nhu cầu khổng lồ về văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ cao cấp. Times Square Hà Nội, với quy hoạch tháp văn phòng và khách sạn 5 sao, đang đi đúng quân bài "đáp ứng nhu cầu thực" của tầng lớp tinh hoa.

2. Khan hiếm nguồn cung "đất vàng"

Thực tế, trên trục đường Phạm Hùng hiện nay, hầu như không còn quỹ đất đủ lớn (4ha) để phát triển một tổ hợp đa chức năng đồng bộ như Times Square. Sự khan hiếm này, kết hợp với chi phí nguyên vật liệu và khung giá đất mới tăng cao, tạo nên một ngưỡng giá sàn mới cho bất động sản khu vực. Đầu tư vào Times Square lúc này chính là hình thức "mua ở đáy của chu kỳ hạ tầng".

3. Hệ sinh thái giáo dục và tiện ích vượt trội

Việc chủ đầu tư Thăng Long Property dành hẳn một phần diện tích lớn cho trường học và 5 tầng hầm đỗ xe là một bước đi chiến lược. Trong bối cảnh hạ tầng tĩnh của Hà Nội đang báo động đỏ, một dự án giải quyết được bài toán giáo dục con cái và chỗ để xe ngay tại nội khu sẽ luôn giữ được tính thanh khoản cực cao.

Trường học nội khu tại Times Square Hà Nội

Kỳ V: Tầm nhìn 2030 – Biểu tượng mới của sự phồn vinh

Đến năm 2030, khi tuyến Metro số 5 đi vào vận hành và mạng lưới đường vành đai hoàn thiện, diện mạo của khu vực quanh Times Square Hà Nội sẽ không khác gì khu vực Gangnam (Seoul) hay Orchard (Singapore). Dự án không chỉ dừng lại ở một nơi để ở hay làm việc, mà là một biểu tượng cho sự năng động và phát triển của Hà Nội trong kỷ nguyên mới.

Lời kết cho nhà đầu tư: Đón sóng hạ tầng không dành cho những người thiếu kiên nhẫn, nhưng lịch sử luôn chứng minh phần thưởng xứng đáng dành cho những ai nhìn thấy giá trị từ khi nó còn là những bản quy hoạch trên giấy. Với Times Square Hà Nội, mọi yếu tố từ vị trí, quy mô đến vận hội hạ tầng đều đã hội tụ đủ. Đây không chỉ là một cơ hội đầu tư, mà là tấm vé để sở hữu một phần tương lai rực rỡ của Thủ đô.

Thông tin tóm tắt dự án:

- Tên dự án: Tổ hợp Times Square Hà Nội.

- Vị trí: Số 2 Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội.

- Quy mô: 4ha, gồm tháp hỗn hợp 37 tầng và khu trường học.

- Tổng vốn đầu tư: ~4.988 tỷ VNĐ.

- Tiến độ dự kiến: Hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030.

- Website thông tin chính thức: https://www.timesquarehanoi.vn/

 

Sự xuất hiện của Tổ hợp Times Square Hà Nội tại "tọa độ vàng" số 2 Phạm Hùng không chỉ làm thay đổi diện mạo kiến trúc khu vực phía Tây Thủ đô mà còn mở ra cơ hội sở hữu tài sản giá trị thực. Trong đó, dòng căn hộ Studio đang nổi lên như một "ngôi sao sáng" nhờ tính thanh khoản vượt trội và công năng linh hoạt, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của thế hệ cư dân mới.

Thiết kế mẫu nội thất căn hộ Studio 

1. Times Square Hà Nội: Tầm vóc của một biểu tượng mới phía Tây Thủ đô

Nằm tại cửa ngõ huyết mạch phía Tây Hà Nội, dự án Times Square Hà Nội (Tổ hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp) do Công ty TNHH Thăng Long Property làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công vào cuối năm 2025. Với tổng mức đầu tư xấp xỉ 5.000 tỷ đồng trên quỹ đất "vàng" rộng khoảng 40.000 m², đây được xem là một trong những dự án trọng điểm góp phần hiện thực hóa quy hoạch phân khu và nâng tầm cảnh quan đô thị quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Vị trí "tâm điểm của tâm điểm"

Hiếm có dự án nào sở hữu lợi thế kết nối giao thông hoàn hảo như Times Square Hà Nội. Tọa lạc tại số 2 Phạm Hùng, dự án nằm ngay điểm giao thoa của 4 trục đường huyết mạch: Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến.

Đối diện với Trung tâm Hội nghị Quốc gia và kế cận đại siêu thị Big C Thăng Long (GO!), cư dân tại đây không chỉ sở hữu tầm nhìn panorama đắt giá mà còn dễ dàng tiếp cận với hệ thống hạ tầng hoàn thiện bậc nhất Thủ đô. Từ đây, chỉ mất vài phút để di chuyển đến các bộ ngành hành chính, các tòa văn phòng hạng A như Keangnam Landmark 72, hay hệ thống trường học quốc tế và bệnh viện đầu ngành.

Quy mô và kiến trúc hiện đại

Dự án được quy hoạch đồng bộ với khu hỗn hợp cao 37 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ ở cao cấp, căn hộ du lịch (Hotel Apartment) đến văn phòng và khách sạn 5 sao. Đặc biệt, chủ đầu tư dành riêng 7.600 m² để xây dựng trường Trung học cơ sở và Mầm non ngay trong khuôn viên, tạo nên một hệ sinh thái khép kín: Sống - Làm việc - Học tập - Giải trí.

Tiện ích chất lượng, vừa giải trí, vừa gắn kết cộng đồng

2. Giải mã căn hộ Studio Times Square Hà Nội: Tối ưu không gian, đa năng mục đích

Trong cơ cấu sản phẩm của Times Square Hà Nội, căn hộ Studio chiếm một vị trí chiến lược. Đây là loại hình căn hộ "tất cả trong một" với diện tích nhỏ gọn nhưng được tối ưu hóa đến từng milimet vuông.

Thiết kế Open-plan: Phá bỏ mọi giới hạn

Điểm khác biệt lớn nhất của căn Studio tại đây chính là phong cách thiết kế Open-plan (mặt bằng mở). Mọi không gian từ phòng khách, khu vực ngủ đến bếp và bàn ăn được kết nối liên hoàn, không sử dụng vách ngăn cứng. Điều này giúp ánh sáng tự nhiên từ ban công len lỏi vào từng ngóc ngách, tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi hơn so với diện tích thực tế.

Hệ thống cửa kính sát trần (Full-height glass) không chỉ tối ưu tầm nhìn mà còn mang lại vẻ ngoài sang trọng, hiện đại theo tiêu chuẩn khách sạn hạng A. Gia chủ có thể dễ dàng tùy biến không gian theo cá tính riêng bằng cách sử dụng nội thất thông minh như giường gấp, bàn làm việc tích hợp hoặc kệ trang trí làm vách ngăn hờ.

Công năng sử dụng vượt trội

Mặc dù diện tích vừa phải, căn hộ Studio Times Square vẫn đảm bảo đầy đủ các phân khu chức năng:

- Khu vực bếp: Bố trí dọc lối vào, tối ưu hóa công năng nấu nướng mà không chiếm diện tích sinh hoạt chung.

- Không gian ngủ & tiếp khách: Kết hợp khéo léo, tạo sự tiện lợi tối đa trong sinh hoạt hàng ngày.

- Logia rộng thoáng: Nơi lý tưởng để đặt máy giặt, phơi đồ hoặc thiết kế một góc vườn mini giải tỏa căng thẳng.

- Nhà vệ sinh cao cấp: Trang bị thiết bị từ những thương hiệu hàng đầu, mang lại trải nghiệm thư giãn như tại spa.

Các mẫu thiết kế nội thất loại căn Studio

3. Phân tích bài toán tài chính: Giá bán và tiềm năng sinh lời

Một trong những câu hỏi được quan tâm nhất chính là: Tại sao nên đầu tư vào căn hộ Studio tại Times Square Hà Nội vào thời điểm này?

Giá bán "vừa túi tiền" cho một vị trí hạng A

So với các căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ có tổng giá trị lớn, căn Studio tại Times Square Hà Nội có mức giá dễ tiếp cận hơn rất nhiều. Với tổng vốn đầu tư thấp, khách hàng chỉ cần một khoản tích lũy vừa phải hoặc tận dụng đòn bẩy tài chính (hỗ trợ vay lên tới 70-80%) là có thể sở hữu ngay một bất động sản tại vị trí lõi trung tâm.

Tiềm năng tăng giá (Capital Gain)

Lịch sử thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, những dự án nằm trên trục Vành đai 3 luôn có biên độ tăng giá ổn định và bền vững. Với Times Square Hà Nội, sự khan hiếm về quỹ đất tại trục Phạm Hùng - Trần Duy Hưng là bảo chứng vàng cho giá trị tài sản trong tương lai. Khi dự án đi vào vận hành và hệ thống hạ tầng xung quanh tiếp tục hoàn thiện, giá trị căn hộ Studio được dự báo sẽ tăng trưởng từ 15-20% trong 2-3 năm đầu.

"Cỗ máy in tiền" từ khai thác cho thuê

Căn hộ Studio tại đây sở hữu "lợi thế kép" khi vừa có thể dùng để ở, vừa có thể vận hành cho thuê theo hai hình thức:

- Cho thuê dài hạn: Đối tượng là các chuyên gia nước ngoài, nhân sự cấp cao làm việc tại các tòa văn phòng xung quanh. Với mức giá thuê căn Studio cao cấp trong khu vực Cầu Giấy hiện nay dao động từ 12-18 triệu đồng/tháng, tỷ suất sinh lời từ dòng tiền là rất hấp dẫn.

- Kinh doanh căn hộ dịch vụ/Airbnb: Nhờ vị trí đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, nhu cầu lưu trú ngắn hạn của khách đi công tác, tham gia hội thảo (du lịch MICE) là cực lớn. Đây là phân khúc mang lại dòng tiền cao hơn đáng kể so với cho thuê truyền thống.

Tiện ích sang trọng sẽ thu hút giới chuyên gia, doanh nhân thành đạt,... lựa chọn để an cư

4. Đối tượng khách hàng: Ai là chủ nhân tương lai của Studio Times Square?

Căn hộ Studio tại Times Square không dành cho số đông, nó được "may đo" cho những nhóm khách hàng có lối sống hiện đại và tư duy đầu tư nhạy bén:

- Người trẻ độc thân thành đạt: Những "Digital Nomads" hay các bạn trẻ Gen Z, Millennials đang tìm kiếm một không gian sống riêng tư, thể hiện đẳng cấp cá nhân tại vị trí trung tâm để thuận tiện cho công việc và giao lưu xã hội.

- Cặp đôi mới cưới: Những gia đình trẻ mong muốn khởi đầu tổ ấm trong một môi trường văn minh, an toàn với đầy đủ tiện ích mà không quá áp lực về tài chính ban đầu.

- Nhà đầu tư cá nhân: Những người có dòng tiền nhàn rỗi, muốn tìm kiếm một kênh trú ẩn an toàn, có tính thanh khoản cao và tạo ra nguồn thu nhập thụ động hàng tháng đều đặn.

- Chuyên gia và nhân sự làm việc tại phía Tây: Những người cần một "ngôi nhà thứ hai" gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển, đảm bảo sức khỏe và tái tạo năng lượng.

5. Ưu điểm nổi bật: Tại sao phải là Times Square Hà Nội?

Dưới góc nhìn của một chuyên gia, có 3 yếu tố then chốt tạo nên sức hút khó cưỡng của căn hộ Studio tại đây:

- Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one": Không chỉ là căn phòng để ở, cư dân Studio được thừa hưởng toàn bộ tiện ích 5 sao của tổ hợp: Bể bơi bốn mùa, phòng Gym hiện đại, trung tâm thương mại, sảnh đón sang trọng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

- Cộng đồng cư dân tinh hoa: Việc sở hữu căn hộ tại một dự án có quy mô khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A giúp chủ nhân Studio có cơ hội kết nối với những người cùng đẳng cấp, mở ra các mối quan hệ kinh doanh quý giá.

- Pháp lý minh bạch và uy tín chủ đầu tư: Với sự hậu thuẫn và giám sát chặt chẽ từ các cơ quan ban ngành Thành phố, dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công, giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về dòng tiền của mình.

Trường học nội khu tại Times Square Hà Nội

Lời kết: Bước đi thông minh trên bàn cờ bất động sản 2026

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ nội đô, đặc biệt là các dòng sản phẩm diện tích nhỏ tại vị trí đắc địa ngày càng khan hiếm, căn hộ Studio Times Square Hà Nội chính là lời giải hoàn hảo. Nó không chỉ là một không gian sống tối giản, tinh tế cho người trẻ mà còn là một phương án tích sản thông minh, một "của để dành" có giá trị gia tăng không giới hạn theo thời gian.

Với những lợi thế về vị trí, thiết kế và khả năng khai thác, Times Square Hà Nội chắc chắn sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản khu Tây trong giai đoạn 2026 - 2030. Sở hữu một căn Studio tại đây không chỉ là mua một nơi ở, mà là mua một tấm vé gia nhập vào cộng đồng thịnh vượng bậc nhất Thủ đô.

 

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội vẫn duy trì ở ngưỡng khan hiếm, sự xuất hiện của Bluegem Tower tại trung tâm hành chính mới Thanh Trì không chỉ giải cơn khát nhà ở mà còn thiết lập một tiêu chuẩn sống mới. Đặc biệt, phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ tại đây đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời bền vững.

Phối cảnh Bluegem Tower Thanh Trì

Kỳ 1: Bluegem Tower – Biểu tượng mới trên bản đồ đô thị phía Nam

Nằm tại tọa độ vàng ngay ngã tư đường Trần Thủ Độ và Nguyễn Bồ (xã Tứ Hiệp, Thanh Trì), Bluegem Tower hiện diện như một điểm nhấn kiến trúc hiện đại tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Dự án được phát triển trên quỹ đất rộng hơn 8.000 m², quy mô 29 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung ứng ra thị trường 504 căn hộ cao cấp.

Khác với những dự án cùng phân khúc vốn tận dụng tối đa mật độ xây dựng, Bluegem Tower dành tới gần 70% diện tích cho không gian xanh, giao thông nội khu và hệ thống tiện ích. Đây là một con số "biết nói", minh chứng cho tư duy phát triển bền vững của chủ đầu tư, ưu tiên chất lượng sống của cư dân thay vì chạy theo số lượng thương phẩm.

Vị trí của dự án được giới chuyên gia đánh giá là "vừa đủ gần để kết nối, vừa đủ xa để an yên". Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và đường Vành đai 3. Sự hiện diện của các cơ sở y tế đầu ngành như Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Bạch Mai cùng hệ thống trường học liên cấp trong bán kính 2km đã tạo nên một hệ sinh thái an cư hoàn chỉnh.

Vị trí chung cư Bluegem Tower

Kỳ 2: Giải mã "cơn sốt" căn hộ 2 phòng ngủ tại Bluegem Tower

Trong cơ cấu sản phẩm của dự án, căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích khoảng 77 m²) chiếm một tỷ lệ khiêm tốn nhưng lại sở hữu tốc độ thanh khoản ấn tượng nhất. Điều gì tạo nên sức hút đặc biệt cho loại hình căn hộ này?

1. Thiết kế tối ưu và công năng sử dụng linh hoạt

Căn hộ 2 phòng ngủ tại Bluegem Tower được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng tinh tế. Điểm nhấn lớn nhất chính là sự ưu tiên cho ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí.

- Không gian sinh hoạt chung: Phòng khách và bếp được thiết kế liên thông, tạo cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực tế. Đặc biệt, khu vực bếp thường được bố trí tách biệt hoặc có logia riêng, giúp giải quyết triệt để vấn đề ám mùi khi nấu nướng – một lỗi thiết kế thường gặp ở các chung cư tầm trung.

- Sự riêng tư tuyệt đối: Hai phòng ngủ được bố trí thông minh để đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên. Phòng ngủ Master có hệ cửa kính lớn, mở ra tầm nhìn Panorama khoáng đạt, giúp gia chủ tận hưởng trọn vẹn không gian xanh của khu vực phía Nam.

Thiết kế nội thất căn hộ 2 ngủ Bluegem Tower

2. Ngưỡng giá "vàng" cho bài toán tài chính

Tính đến thời điểm tháng 3/2026, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Bluegem Tower dao động từ 4,8 đến 5,5 tỷ đồng/căn (tương đương khoảng 60 - 70 triệu đồng/m² tùy vị trí và tầng).

So sánh với mặt bằng chung các dự án mới tại quận Hoàng Mai hay Thanh Xuân vốn đã vượt ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m², Bluegem Tower đang sở hữu mức giá cực kỳ cạnh tranh. Đây là mức tài chính nằm trong khả năng chi trả của đại đa số gia đình trẻ có tích lũy hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Với chính sách chỉ cần thanh toán 30% đã có thể ký hợp đồng, áp lực dòng tiền được giảm tải đáng kể.

3. Tiêu chuẩn bàn giao vượt mong đợi

Dù nằm ở phân khúc giá tầm trung, nhưng danh mục nội thất bàn giao tại Bluegem Tower lại khiến nhiều khách hàng bất ngờ. Chủ đầu tư trang bị hệ thống sàn gỗ chống nước, cửa chống cháy tích hợp khóa từ thông minh, thiết bị vệ sinh cao cấp thương hiệu TOTO và hệ kính 2 lớp cách âm, cách nhiệt. Điều này không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí hoàn thiện mà còn đảm bảo chất lượng sống ổn định ngay khi dọn về.

Kỳ 3: Đối tượng khách hàng – Họ là ai?

Căn hộ 2 phòng ngủ tại đây không dành cho số đông mơ hồ, mà tập trung vào những nhóm khách hàng mục tiêu rất cụ thể:

- Gia đình trẻ (Millennials): Đây là nhóm khách hàng chủ lực. Những cặp vợ chồng mới cưới hoặc có 1-2 con nhỏ tìm kiếm một không gian sống đủ hiện đại để khẳng định phong cách, đủ an toàn cho con trẻ và đủ thuận tiện để di chuyển vào trung tâm làm việc.

-Cán bộ, chuyên gia ngành y tế và giáo dục: Với lợi thế nằm sát Bệnh viện Nội tiết Trung ương và hệ thống các trường đại học lớn phía Nam, dự án là điểm dừng chân lý tưởng cho đội ngũ y bác sĩ, giảng viên muốn tìm nơi ở gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển.

- Khách hàng "vệ tinh" từ các tỉnh: Những gia đình ở các tỉnh như Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội cho con cái đi học hoặc làm tài sản tích lũy thường ưu tiên khu vực cửa ngõ phía Nam để thuận tiện đi lại giữa quê nhà và Thủ đô.

Phòng tập gym sang trọng tại Bluegem Tower

Kỳ 4: Phân tích tiềm năng – "Gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư

Dưới góc độ đầu tư, Bluegem Tower không chỉ là nơi an cư mà còn là một tài sản có biên độ tăng giá và khả năng khai thác dòng tiền cực tốt.

1. Đòn bẩy từ quy hoạch "Thanh Trì lên Quận"

Lộ trình đưa Thanh Trì lên quận vào năm 2026 là cú hích mạnh mẽ nhất. Khi bộ máy hành chính thay đổi, hạ tầng kỹ thuật và xã hội sẽ được đầu tư đồng bộ hơn nữa. Lịch sử bất động sản Hà Nội đã chứng minh, giá đất và căn hộ thường tăng từ 20-30% trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên quận. Bluegem Tower, với vị trí trung tâm hành chính mới, sẽ là dự án hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng này.

2. Thị trường cho thuê sôi động

Nhu cầu thuê căn hộ 2 phòng ngủ chất lượng cao tại khu vực Pháp Vân – Tứ Hiệp luôn ở mức cao nhưng nguồn cung lại rất hạn chế.

- Đối tượng thuê: Chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp phía Nam, cán bộ y tế, hoặc các gia đình đang chờ nhận nhà tại các dự án lân cận.

- Hiệu suất sinh lời: Với mức giá thuê dự kiến cho căn 2 ngủ đủ nội thất từ 10 - 14 triệu đồng/tháng, nhà đầu tư có thể đạt tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê ổn định từ 5-6%/năm, chưa kể giá trị thặng dư của bất động sản theo thời gian.

3. Tính thanh khoản "cháy hàng"

Theo ghi nhận thực tế từ thị trường thứ cấp vào đầu năm 2026, dòng căn hộ 2 phòng ngủ tại Bluegem Tower thường xuyên rơi vào tình trạng "cháy hàng". Việc sở hữu một căn hộ tại đây giống như nắm giữ một "tấm vé bảo chứng" về tài chính, bởi tính thanh khoản cực cao, dễ dàng chuyển nhượng khi có nhu cầu.

Cảnh quan, không gian xanh tại Bluegem Tower

Kết luận: Lựa chọn thông thái cho kỷ nguyên sống mới

Bluegem Tower không cố gắng trở thành dự án xa hoa nhất, nhưng đang nỗ lực trở thành dự án "đáng sống" nhất trong tầm giá tại phía Nam Hà Nội. Căn hộ 2 phòng ngủ tại đây chính là câu trả lời hoàn hảo cho bài toán: Làm sao để sở hữu một ngôi nhà hiện đại, pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi với mức giá không quá áp lực?

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, những dự án có quy hoạch bài bản và đón đầu hạ tầng như Bluegem Tower chắc chắn sẽ còn tiến xa trên bản đồ đầu tư bất động sản Thủ đô./.

Thông tin tóm tắt dự án:

- Tên dự án: Bluegem Tower

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Đại Phong (Thành viên SGO Group)

- Vị trí: Ngã tư Trần Thủ Độ - Nguyễn Bồ, Thanh Trì, Hà Nội.

- Quy mô: 29 tầng nổi, 2 tầng hầm, 504 căn hộ.

- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.

- Bàn giao: Dự kiến Quý II/2026.

Chi tiết thông tin về giá bán, thiết kế các loại căn, bảng hàng mới, chính sách hỗ trợ,... quý khách hàng xem thêm tại website: https://bluegemtowerthanhtri.vn/

 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ về chất, các dự án không còn đơn thuần là cuộc đua về vị trí hay giá cả, mà đã trở thành cuộc chiến về trải nghiệm sống. Tại khu vực phía Tây, Times Square Hà Nội nổi lên như một biểu tượng của sự sang trọng, nơi giá trị của một căn hộ không chỉ đo bằng diện tích mà bằng hệ thống tiện ích dịch vụ đẳng cấp quốc tế.

Times Square - Biểu tượng của nhịp sống sang trọng

1. Tổng quan dự án: Điểm chạm của sự thịnh vượng

Times Square Hà Nội không chỉ là một tổ hợp chung cư cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại; đây là một tuyên ngôn về phong cách sống hiện đại. Tọa lạc tại một trong những quỹ đất vàng hiếm hoi còn sót lại của Thủ đô, dự án được định vị là "trái tim" mới của khu vực, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch.

Về mặt kiến trúc, dự án mang hơi hướng đương đại với những đường nét khỏe khoắn, sử dụng tối đa vật liệu kính cao cấp để tạo không gian mở, đón trọn ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn panorama đắt giá. Tuy nhiên, linh hồn của Times Square Hà Nội không nằm ở những khối bê tông cốt thép, mà nằm ở triết lý thiết kế lấy con người làm trung tâm, nơi mọi nhu cầu của cư dân được đáp ứng chỉ trong vài bước chân.

2. Tầm quan trọng của tiện ích trong phân khúc chung cư cao cấp

Trước khi đi sâu vào chi tiết, cần hiểu rõ tại sao tiện ích lại là "át chủ bài" của Times Square Hà Nội. Trong kinh tế học bất động sản, tiện ích (amenities) chính là yếu tố tạo ra giá trị gia tăng bền vững.

- Nâng tầm chất lượng sống: Tiện ích giúp cư dân tiết kiệm thời gian – thứ tài sản quý giá nhất của giới thượng lưu. Thay vì di chuyển xa để tập gym, bơi lội hay mua sắm, họ có thể tận hưởng mọi thứ ngay tại thềm nhà.

- Xây dựng cộng đồng: Các khu vực sinh hoạt chung như lounge, công viên hay khu vui chơi trẻ em là nơi kết nối những cá nhân cùng đẳng cấp, hình thành một cộng đồng dân cư văn minh, ưu tú.

- Giá trị đầu tư và tính thanh khoản: Các dự án sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ luôn có tốc độ tăng giá tốt hơn và khả năng cho thuê cao hơn hẳn so với các dự án "thuần ở". Đối với Times Square Hà Nội, tiện ích chính là bảo chứng cho khả năng giữ giá của tài sản trong tương lai.

Bể bơi bốn mùa sang trọng, đẳng cấp tại Times Square Hà Nội

3. Hệ thống tiện ích nội khu: Đặc quyền riêng biệt cho cư dân

Tiện ích nội khu tại Times Square Hà Nội được ví như một "thành phố thu nhỏ" với những chuẩn mực khắt khe nhất. Mỗi không gian đều được chăm chút để mang lại sự thư thái tuyệt đối.

Không gian xanh và cảnh quan

Giữa một đô thị náo nhiệt, mảng xanh tại Times Square Hà Nội đóng vai trò như một bộ lọc không khí thiên nhiên. Hệ thống vườn treo, đường dạo bộ nội khu được thiết kế xen kẽ với các tiểu cảnh nước, tạo nên một hệ sinh thái tĩnh lặng. Việc áp dụng công nghệ "Landscape 4.0" giúp duy trì cảnh quan luôn tươi mới, tối ưu hóa sự tương tác giữa con người và thiên nhiên.

Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp

Khối đế của dự án là tổ hợp mua sắm quy tụ các thương hiệu xa xỉ. Không đơn thuần là siêu thị hay cửa hàng tiện lợi, đây là nơi trải nghiệm mua sắm đẳng cấp với các nhà hàng fine-dining, quán cafe boutique và các không gian triển lãm nghệ thuật. Cư dân không cần bước ra ngoài để tận hưởng những dịch vụ tốt nhất của thế giới.

Hệ thống chăm sóc sức khỏe và thể thao

- Bể bơi bốn mùa: Điểm nhấn là bể bơi vô cực hoặc bể bơi bốn mùa sử dụng công nghệ lọc nước điện phân muối, không chỉ mang lại phút giây thư giãn mà còn bảo vệ sức khỏe làn da, mái tóc cho cư dân.

- Phòng Gym & Yoga chuyên nghiệp: Được trang bị máy móc hiện đại nhất từ các thương hiệu hàng đầu, đi kèm đội ngũ huấn luyện viên chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể chất khắt khe.

- Khu Spa & Sauna: Nơi tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng với các liệu pháp trị liệu cao cấp.

Đặc quyền an ninh và quản lý vận hành

Sự sang trọng còn thể hiện ở yếu tố "vô hình" nhưng quan trọng nhất: An ninh. Times Square Hà Nội áp dụng hệ thống an ninh đa lớp với camera AI nhận diện khuôn mặt, thang máy phân tầng và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7. Dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao đảm bảo mọi yêu cầu của cư dân, từ đặt xe, giặt là đến dọn dẹp nhà cửa, đều được xử lý chuyên nghiệp và tận tâm.

Phòng Gym chuyên nghiệp, trang thiết bị hiện đại

4. Tiện ích ngoại khu: Liên kết vùng hoàn hảo

Một dự án bất động sản được coi là thành công khi nó đứng trên "vai" của hạ tầng khu vực. Times Square sở hữu lợi thế tuyệt đối về liên kết ngoại khu:

- Hạ tầng giao thông: Nằm gần các trục đường lớn như Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long hoặc các tuyến đường sắt đô thị trong tương lai, giúp việc di chuyển đến sân bay Nội Bài hay trung tâm cũ chỉ mất 20-30 phút.

- Hệ thống giáo dục: Xung quanh dự án là mạng lưới các trường quốc tế từ mầm non đến trung học. Đây là yếu tố then chốt thu hút các gia đình trẻ và giới chuyên gia nước ngoài.

- Y tế và sức khỏe: Cư dân dễ dàng tiếp cận với các bệnh viện đầu ngành và các phòng khám quốc tế, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối về chăm sóc sức khỏe.

- Giải trí và văn hóa: Việc nằm gần các công viên lớn, trung tâm hội nghị quốc gia và các khu phức hợp thể thao giúp đời sống tinh thần của cư dân thêm phong phú.

Dự án nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia

5. Phân tích chuyên sâu: Triết lý "Tiện ích thực chất"

Khác với nhiều dự án quảng cáo rầm rộ nhưng thực tế bàn giao lại thiếu hụt, Times Square Hà Nội hướng tới khái niệm "tiện ích thực chất". Nghĩa là, mọi hạng mục đều phải hoạt động hiệu quả và mang lại giá trị thực cho người sử dụng.

Ví dụ, khu vui chơi trẻ em không chỉ là vài cầu trượt đơn lẻ, mà được thiết kế theo hướng phát triển tư duy sáng tạo (Play-based learning). Hay khu làm việc chung (Co-working space) được tối ưu hóa về ánh sáng và đường truyền internet tốc độ cao, đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt hiện nay.

Sự khác biệt nằm ở chi tiết. Từ việc lựa chọn loại đá lát đường dạo bộ chống trơn trượt đến hệ thống lọc nước tại vòi đạt tiêu chuẩn quốc tế, tất cả tạo nên một chỉnh thể hoàn hảo. Đó chính là lý do tại sao dự án này được giới chuyên môn đánh giá cao về khả năng thiết lập một mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

Kết luận

Times Square Hà Nội không chỉ bán những mét vuông căn hộ, mà đang bán một tấm vé gia nhập cộng đồng thượng lưu, nơi sự tiện nghi được đẩy lên thành nghệ thuật sống. Với hệ thống tiện ích nội - ngoại khu đồng bộ, đẳng cấp và có chiều sâu, dự án xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng đang tìm kiếm một tổ ấm xứng tầm hoặc một danh mục đầu tư dài hạn chắc chắn.

Giữa một Hà Nội đang không ngừng vươn mình, Times Square chính là điểm dừng chân lý tưởng, nơi mỗi ngày trôi qua đều là một trải nghiệm nghỉ dưỡng đích thực ngay tại nhà.

Tính đến tháng 3/2026, dự án Times Square Phạm Hùng đã chính thức hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, sẵn sàng triển khai các hạng mục thi công phần móng quan trọng. Tọa lạc tại vị trí số 2 Phạm Hùng – nơi được ví như giao lộ kim cương hiếm hoi còn sót lại của Thủ đô, dự án đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Với những tín hiệu tích cực về tiến độ, Times Square Phạm Hùng hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng bất động sản mới, khẳng định vị thế dẫn đầu tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Times Square Hà Nội tọa lạc tại số 2 Phạm Hùng, lô đất đắc địa ngay trung tâm Yên Hòa, Cầu Giấy

Hoàn thiện giải phóng mặt bằng và sẵn sàng tập kết máy móc thi công

Kể từ khi chính thức khởi công vào ngày 19/2/2025, dự án Times Square Phạm Hùng đã được chủ đầu tư chú trọng đẩy nhanh tiến độ triển khai. Những hình ảnh thực tế tại công trường trong những ngày đầu tháng 3/2026 cho thấy một diện mạo hoàn toàn mới. Toàn bộ phần mặt bằng đã được làm sạch, tạo điều kiện thuận lợi nhất để đơn vị thi công đưa máy móc, thiết bị hạng nặng vào vị trí.

Việc giải phóng mặt bằng hoàn tất đúng kế hoạch không chỉ là cột mốc quan trọng, đánh dấu sự khởi đầu thuận lợi cho giai đoạn xây dựng tiếp theo mà còn là minh chứng cho năng lực và quyết tâm của chủ đầu tư trong việc hiện thực hóa dự án. Hiện tại, công trường đang rộn ràng không khí chuẩn bị. Hệ thống tường vây và các trang thiết bị phục vụ phần móng đang được khẩn trương tập kết, đảm bảo sẵn sàng cho đợt cao điểm thi công nền móng sắp tới.

Dự án nằm cạnh Siêu thị GO!, gần các trục đường huyết mạch như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng

Vị trí "tâm điểm của tâm điểm" tại số 2 Phạm Hùng

Điểm nhấn tạo nên sức hút khác biệt cho Times Square Phạm Hùng chính là vị trí tọa lạc đắc địa tại số 2 Phạm Hùng. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại khu vực có hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển đồng bộ bậc nhất, vị trí giao cắt kim cương này được các chuyên gia bất động sản đánh giá là "tài sản hiếm".

Nằm ngay tại cửa ngõ phía Tây – nơi tập trung các trung tâm hành chính, kinh tế mới và các cơ quan đầu não của thành phố, dự án không chỉ mang lại giá trị kết nối hoàn hảo mà còn hưởng trọn tầm nhìn panorama đắt giá. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển nhanh chóng tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia, các trường học danh tiếng, bệnh viện lớn và hệ thống trung tâm thương mại cao cấp. Lợi thế vị trí không chỉ nâng tầm chất lượng sống mà còn là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Xung quanh là hệ thống giáo dục, y tế hàng đầu

Tầm nhìn chiến lược và giá trị đầu tư tại Times Square Phạm Hùng

Khi thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định dựa trên nhu cầu thực và giá trị sống đẳng cấp, những dự án có vị trí chiến lược như Times Square Phạm Hùng luôn là "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn. Sự xuất hiện của dự án không chỉ lấp đầy khoảng trống về không gian sống sang trọng tại khu vực cửa ngõ mà còn đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu Thủ đô.

Tiềm năng bứt phá khi đi vào giai đoạn xây dựng cao điểm

Việc dự án chuyển mình từ công tác giải phóng mặt bằng sang thi công phần móng là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư đã và đang theo dõi. Lịch sử các dự án bất động sản cao cấp tại trục Phạm Hùng cho thấy, mỗi cột mốc tiến độ đạt được đều tỉ lệ thuận với sự gia tăng giá trị tài sản. Đối với những nhà đầu tư sành sỏi, giai đoạn chuẩn bị thi công móng là "thời điểm vàng" để tiếp cận các chính sách ưu đãi cũng như lựa chọn những vị trí căn hộ đẹp nhất trong bảng hàng.

Bên cạnh đó, với sự phát triển không ngừng của hạ tầng khu vực phía Tây, bao gồm các tuyến đường Vành đai trên cao và sự mở rộng của các trục giao thông hướng tâm, Times Square Phạm Hùng không chỉ đơn thuần là một dự án căn hộ mà còn là cơ hội tích sản bền vững. Với mật độ dân cư cao cấp và cộng đồng doanh nhân trí thức, nhu cầu khai thác cho thuê hay làm văn phòng đại diện tại dự án trong tương lai được dự báo sẽ cực kỳ sôi động.

Khẳng định biểu tượng mới tại vị trí vàng

Với tiến độ thực tế ấn tượng trong tháng 3/2026, dự án Times Square Phạm Hùng đang khẳng định vị thế là điểm sáng đáng chú ý nhất tại thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Sự kết hợp giữa tọa độ giao thương huyết mạch, tiềm năng đầu tư vững chắc và sự cam kết về tiến độ xây dựng tạo nên một cơ hội đầu tư an toàn và hiệu quả. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản vừa để an cư đẳng cấp, vừa làm "của để dành" với tiềm năng gia tăng giá trị đột phá, thì đây chính là thời điểm lý tưởng để nắm bắt thông tin và sẵn sàng cho những bước tiến tiếp theo tại dự án này. Hãy đồng hành cùng chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về chính sách bán hàng và các cột mốc thi công tiếp theo của dự án "kim cương" này.

Chi tiết thông tin dự án sẽ được cập nhật tại:

Website: https://www.timesquarehanoi.vn/

 

Các hộ dân thuộc đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng đủ điều kiện sẽ được bố trí quỹ đất tái định cư tại ô quy hoạch GS1-1 (phường Thượng Cát); Các hộ dân đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ được bố trí tại ô đất F/NO3...

Hiện nay, các phường Cầu Giấy, Yên Hoà, Thanh Xuân đang gấp rút giải phóng mặt bằng (GPMB) đoạn tuyến thuộc dự án Đường vành đai 2,5 trên địa bàn theo Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp.

Tại phường Yên Hòa, đến thời điểm hiện tại đã ban hành 366/366 thông báo thu hồi đất và hoàn tất công tác đo đạc, kiểm đếm hiện trạng cho toàn bộ các trường hợp bị ảnh hưởng. Phường cũng đã hoàn thành di chuyển 82/82 ngôi mộ trong phạm vi dự án vào ngày 2/2.

Về công tác tái định cư, các hộ dân đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng đủ điều kiện sẽ được bố trí quỹ đất tại ô quy hoạch GS1-1 (phường Thượng Cát) với quy mô khoảng 5,7ha.

Khu đất GS1-1 nằm liền kề với trụ sở các cơ quan hành chính phường Thượng Cát, trung tâm thể dục thể thao và hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông huyết mạch như đường Vành đai 3,5, đường Tây Thăng Long và cầu Thượng Cát.

Ô đất GS1-1 còn được tích hợp bãi đỗ xe công cộng tập trung rộng 5.500m2 với công suất 220 xe ô tô.

Theo quy hoạch chi tiết, chức năng sử dụng đất tại đây ưu tiên cho hạ tầng xã hội, cây xanh và di dân GPMB tại chỗ, bảo đảm môi trường sống hiện đại, không bị san lấp ao hồ tự nhiên.

Dự án đường Vành đai 2,5 thuộc địa bàn phường Cầu Giấy đang được đẩy nhanh tiến độ

Các hộ dân đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ (phường Yên Hoà) sẽ được bố trí về ô đất F/NO3 tại phường Phú Diễn. Khu đất này có diện tích khoảng 1,69ha được quy hoạch là đất ở đô thị, tầng cao tối đa được xây dựng lên đến 35 tầng.

Đối với đoạn Nguỵ Như Kon Tum- Nguyễn Trãi (phường Thanh Xuân), UBND phường Thanh Xuân cho biết, các hộ dân thuộc diện GPMB và đủ điều kiện được bố trí tái định cư bằng đất tại khu đất ĐM2 (khoảng 8ha) tại phường Đại Mỗ.

Hiện nay, phường Đại Mỗ đang khẩn trương thực hiện công tác GPMB và đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại khu đất ĐM2 để bố trí cho các hộ dân.

Về công tác tạm cư, thành phố sẽ bố trí quỹ nhà tạm cư tại Tòa nhà tái định cư CT5A, CT5B, CT6A, CT6B, CT6C khu tái định cư Kiều Mai (phường Xuân Phương) cho các hộ dân thuộc dự án tại phường Thanh Xuân; các hộ bị thu hồi đất trên địa bàn phường Cầu Giấy, Yên Hòa sẽ được bố trí tạm cư tại tòa nhà tái định cư CT5A, CT5B, CT6A, CT6B, CT6C khu tái định cư Kiều Mai (nếu còn) và tại Tòa A1 khu nhà ở học sinh, sinh viên (Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp).

Trước đó, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Lệnh xây dựng khẩn cấp dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 2,5 các đoạn: Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ; Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng; Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi.

Cụ thể: Đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ chiều dài khoảng 0,71km, rộng 50m. Điểm đầu phân đoạn tại khu đô thị mới Dịch Vọng, điểm cuối tại vị trí đường Dương Đình Nghệ.

Đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng có chiều dài khoảng 0,6km, rộng 40m. Điểm đầu phân đoạn tại nút giao giữa đường Mạc Thái Tông và Vũ Phạm Hàm; điểm cuối phân đoạn tại nút giao giữa đường Trần Duy Hưng và Hoàng Đạo Thúy.

Đoạn Nguỵ Như Kon Tum - Nguyễn Trãi chiều dài khoảng 0,95km, rộng 40m. Điểm đầu phân đoạn tại vị trí nút giao giữa đường Hoàng Đạo Thúy và đường Ngụy Như Kon Tum; điểm cuối phân đoạn tại vị trí đường Nguyễn Trãi.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 8,4 nghìn tỷ đồng.

 

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xin ý kiến về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ liên quan đến thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Động thái này được thực hiện sau khi Văn phòng Chính phủ thông báo kết luận của Thủ tướng tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, Chính phủ yêu cầu xây dựng chính sách dành cho phân khúc nhà ở phục vụ nhóm người có thu nhập trung bình, đặc biệt là nhóm có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng - những người không thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại giá cao. Mục tiêu là tăng nguồn cung phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế từng địa phương, bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng cho người dân.

Bộ Xây dựng dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp xác định đây là mô hình nhà ở thương mại nhưng có cơ chế điều tiết riêng. Điểm đáng chú ý là chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án. Giá bán phải bảo đảm nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí hợp pháp khác, cộng với mức lợi nhuận nói trên.

Sau khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua. Trường hợp giá theo quyết toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua; nếu cao hơn cũng không được thu thêm. Cơ chế này nhằm bảo đảm minh bạch chi phí và hạn chế tình trạng đẩy giá.

Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư.

Về chính sách đất đai và đầu tư, dự thảo đưa ra nhiều ưu đãi. Cụ thể, UBND cấp tỉnh được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá , đấu thầu. Dự án không phải bố trí quỹ đất để xây nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Giá đất tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Chủ đầu tư cũng được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng trong từng thời kỳ. Đồng thời, doanh nghiệp được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, kể cả hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc vay từ tổ chức tín dụng mà không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất trước đó.

Về loại hình sản phẩm, tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực phường thuộc tỉnh, nhà ở thương mại giá phù hợp phải là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh quyết định loại hình cụ thể, bảo đảm phù hợp thực trạng địa phương.

Người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua một căn từ chủ đầu tư. Bên mua không được bán lại trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Quy định này nhằm hạn chế đầu cơ, bảo đảm mục tiêu phục vụ nhu cầu ở thực.

Bộ Xây dựng chủ trì hướng dẫn, kiểm tra, giám sát và tổng hợp báo cáo Chính phủ; các bộ, ngành liên quan phối hợp thực hiện trong phạm vi chức năng. UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm công khai danh mục dự án được chấp thuận, ban hành cơ chế hỗ trợ phù hợp điều kiện địa phương và tăng cường thanh tra, kiểm tra, nhằm phòng ngừa trục lợi chính sách.

Dự kiến, Dự thảo Nghị quyết trình Chính phủ xem xét ban hành trong tháng 3/2026.